520 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 78,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 167 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818508596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
35050818508596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 63 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 414 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 011 $ Poids 32 % |
| 2 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 340 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 594 $ Poids 23 % |
| 3 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 705 $ Poids 21 % |
| 4 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 446 m · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 801 $ Poids 18 % |
| 5 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 659 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 272 997 $ Poids 17 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 303 $ Poids 12 % |
| 7 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 561 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 585 $ Poids 11 % |
| 8 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 504 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 294 473 $ Poids 11 % |
| 9 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −31 234 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 299 911 $ Poids 11 % |
| 10 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 031 $ Poids 10 % |
| 11 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 320 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 695 $ Poids 9 % |
| 12 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 621 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.