491 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 84,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 189 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818509587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
35050818509587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 70 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 473 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 312 021 $ Poids 43 % |
| 2 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 564 $ Poids 41 % |
| 3 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 562 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 165 $ Poids 33 % |
| 4 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 282 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 982 $ Poids 28 % |
| 5 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 353 m · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 818 $ Poids 26 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 042 $ Poids 25 % |
| 7 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 265 $ Poids 23 % |
| 8 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 220 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 357 $ Poids 19 % |
| 9 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 625 $ Poids 15 % |
| 10 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −40 586 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 525 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.