521 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 62,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 103 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818509973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
35050818509973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 43 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 208 716 $ Poids 6 % |
| 2 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 333 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 157 473 $ Poids 2 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 422 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 237 604 $ Poids 2 % |
| 4 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 402 m · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 134 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 651 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 608 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 216 171 $ Poids 0 % |
| 7 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 161 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 245 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 224 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 264 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 517 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −40 005 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 198 412 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −52 677 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 226 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.