580 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 101,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 120 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818517578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
35050818517578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 55 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 178 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 584 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 291 098 $ Poids 71 % |
| 3 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 349 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 363 338 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 552 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 115 189 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 184 $ Poids 52 % |
| 6 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 890 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 633 804 $ Poids 50 % |
| 7 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 677 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 373 $ Poids 49 % |
| 8 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 770 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 281 458 $ Poids 47 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 288 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 308 957 $ Poids 44 % |
| 10 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 292 360 $ Poids 34 % |
| 11 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 426 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 908 $ Poids 32 % |
| 12 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 343 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.