620 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 285,4 m² · constr. 2021 · terrain 6 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 769,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818517582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
35050818517582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 71 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 974 m · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 557 $ Poids 49 % |
| 2 | 1880, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2024-06-19 · 995 m · Vendu 162 500 $ (709 $/m²) 229,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 228 815 $ Poids 10 % |
| 3 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 952 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 281 676 $ Poids 8 % |
| 4 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 805 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 515 $ Poids 5 % |
| 5 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 96 304 $ Poids 4 % |
| 6 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 750 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.