540 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 145,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818519362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
35050818519362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 42 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 524 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 182 485 $ Poids 76 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 794 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 934 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 621 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 451 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 670 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 912 $ Poids 52 % |
| 5 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 432 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 134 357 $ Poids 48 % |
| 6 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 216 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 195 $ Poids 48 % |
| 7 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 961 m · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 403 $ Poids 34 % |
| 8 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −13 256 $ | 188 049 $ Poids 27 % |
| 9 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 168 484 $ Poids 27 % |
| 10 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 697 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 213 $ Poids 26 % |
| 11 | 353, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-08-19 · 349 m · Vendu 85 000 $ (684 $/m²) 124,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 100 543 $ Poids 24 % |
| 12 | 200, Rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-05-09 · 607 m · Vendu 205 000 $ (1 529 $/m²) 134,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 246 440 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.