521 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
142 200 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 64,4 m² · constr. 1901 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 54 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818519719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
35050818519719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 271
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 23 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 202 721 $ Poids 6 % |
| 2 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 380 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 535 $ Poids 3 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 415 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 796 $ Poids 3 % |
| 4 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 401 m · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 065 $ Poids 2 % |
| 5 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 132 597 $ Poids 1 % |
| 6 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 62 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 154 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 592 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 207 225 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −45 520 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 212 544 $ Poids 0 % |
| 9 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 226 948 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 254 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 819 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 511 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 377 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −54 513 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 220 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.