580 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 160,8 m² · constr. 1905 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 119 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818528158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
35050818528158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 271
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 40 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 607 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 191 335 $ Poids 65 % |
| 2 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 878 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 81 158 $ Poids 55 % |
| 3 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 763 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 983 $ Poids 51 % |
| 4 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 711 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 627 $ Poids 50 % |
| 5 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 175 949 $ Poids 39 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 760 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 220 560 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 782 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 476 $ Poids 22 % |
| 8 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −18 937 $ | 193 567 $ Poids 17 % |
| 9 | 200, Rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-05-09 · 695 m · Vendu 205 000 $ (1 529 $/m²) 134,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 242 989 $ Poids 14 % |
| 10 | 160, Rue Masson, Sainte-Thècle 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 164 000 $ (1 241 $/m²) 132,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 213 920 $ Poids 10 % |
| 11 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 257 135 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.