551 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818529155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
35050818529155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 271
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 57 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 429 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 284 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 74 % |
| 3 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 150 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 336 $ Poids 54 % |
| 5 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 476 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 114 794 $ Poids 54 % |
| 6 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 574 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 247 403 $ Poids 52 % |
| 7 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 653 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 524 $ Poids 51 % |
| 8 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 867 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 618 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 354 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 302 755 $ Poids 44 % |
| 10 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 285 516 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 309 562 $ Poids 36 % |
| 12 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 317 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 349 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.