561-563 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
183 100 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 173 m² · constr. 1908 · terrain 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 104 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818529293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
35050818529293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 271
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 33 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-08-14 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 138 $/m²) 175,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 922 $ Poids 59 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 584 m · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 198 975 $ Poids 52 % |
| 3 | 210, rue Dupont, Sainte-Thècle 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (957 $/m²) 172,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 787 $ Poids 44 % |
| 4 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 854 m · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 85 198 $ Poids 42 % |
| 5 | 131, rue Bédard, Sainte-Thècle 2025-05-23 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 842 $ Poids 41 % |
| 6 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 843 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 187 770 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-07-15 · 759 m · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 284 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.