640 Rue NOTRE-DAME · Sainte-Thècle
Valeur estimée
153 400 $
Autre · 690 $/m² · 222,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
2819
Usage
Autres industries du meuble résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818536829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
35050818536829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 344
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 26 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (951 $/m²) 247,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 945 $ Poids 43 % |
| 2 | 531 à 535, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (839 $/m²) 220,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 426 $ Poids 40 % |
| 3 | 531 à 535, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 157 000 $ (712 $/m²) 220,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 187 925 $ Poids 35 % |
| 4 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 250 515 $ Poids 27 % |
| 5 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 673 $ Poids 26 % |
| 6 | 181-185, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-11-05 · 984 m · Vendu 155 000 $ (808 $/m²) 191,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 013 $ Poids 21 % |
| 7 | 1880, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2024-06-19 · 944 m · Vendu 162 500 $ (709 $/m²) 229,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 206 456 $ Poids 20 % |
| 8 | 271, Rue Saint-Gabriel, Sainte-Thècle 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 216 $ Poids 13 % |
| 9 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 533 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.