40 Rue GROLEAU · Sainte-Thècle
Valeur estimée
131 300 $
Autre · 544 $/m² · 241,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,7 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 53 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818549308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
35050818549308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 271
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 20 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-234, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2026-02-02 · 975 m · Vendu 235 000 $ (951 $/m²) 247,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 929 $ Poids 60 % |
| 2 | 270, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-09-30 · 964 m · Vendu 200 000 $ (757 $/m²) 264,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 827 $ Poids 46 % |
| 3 | 531 à 535, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (839 $/m²) 220,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 358 $ Poids 45 % |
| 4 | 531 à 535, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (712 $/m²) 220,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 194 656 $ Poids 40 % |
| 5 | 291 à 297, rue Saint-Gabriel, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 937 m · Vendu 464 000 $ (1 638 $/m²) 283,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 514 308 $ Poids 29 % |
| 6 | 212, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-04-04 · 973 m · Vendu 192 000 $ (988 $/m²) 194,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 538 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 259 849 $ Poids 22 % |
| 7 | 1880, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (709 $/m²) 229,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 213 153 $ Poids 15 % |
| 8 | 271, Rue Saint-Gabriel, Sainte-Thècle 2024-05-24 · 940 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 158 505 $ Poids 11 % |
| 9 | 351 - 353, rue Masson, Sainte-Thècle 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (310 $/m²) 209,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 460 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.