261 Chemin JEAN-PAUL-TRUDEL · Sainte-Thècle
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818587287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
35050818587287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 253
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 57 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 202 515 $ Poids 52 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 426 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 291 645 $ Poids 49 % |
| 3 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 933 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 273 901 $ Poids 39 % |
| 4 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 265 679 $ Poids 29 % |
| 5 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 239 372 $ Poids 26 % |
| 6 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 768 $ Poids 22 % |
| 7 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 925 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 701 $ Poids 20 % |
| 8 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 584 $ Poids 18 % |
| 9 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 375 $ Poids 17 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 298 925 $ Poids 17 % |
| 11 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 274 340 $ Poids 14 % |
| 12 | 203, Rue des Hêtres, Sainte-Thècle 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 252 527 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.