461 Rue BEDARD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 77,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 127 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818600240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
35050818600240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 271
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 54 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 518 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 288 551 $ Poids 27 % |
| 2 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 240 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 190 807 $ Poids 22 % |
| 3 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 197 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 201 414 $ Poids 17 % |
| 4 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 312 m · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 916 $ Poids 17 % |
| 5 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 523 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 264 158 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 597 $ Poids 12 % |
| 7 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 019 $ Poids 11 % |
| 8 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −33 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 915 $ Poids 10 % |
| 9 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 427 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 227 291 $ Poids 10 % |
| 10 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 377 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 273 387 $ Poids 9 % |
| 11 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 184 m · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 888 $ Poids 8 % |
| 12 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 197 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.