401 Rue VILLENEUVE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818601509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
35050818601509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 60 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 188 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 297 798 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 227 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 117 915 $ Poids 80 % |
| 3 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 647 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 648 087 $ Poids 67 % |
| 4 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 602 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 203 $ Poids 63 % |
| 7 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 289 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 365 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 287 780 $ Poids 54 % |
| 9 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 299 529 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 476 $ Poids 45 % |
| 11 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 319 739 $ Poids 43 % |
| 12 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 123 m · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 064 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.