391 Rue VILLENEUVE · Sainte-Thècle
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 81 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818602330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
35050818602330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 34 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 216 424 $ Poids 9 % |
| 2 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 119 261 $ Poids 9 % |
| 3 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 147 $ Poids 4 % |
| 4 | 2471, Chemin Saint-Pierre, Sainte-Thècle 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 2 % |
| 5 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 254 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 164 308 $ Poids 2 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 665 m · Vendu 249 000 $ (2 715 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 761 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 248 266 $ Poids 1 % |
| 7 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 339 $ Poids 1 % |
| 8 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 164 m · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 454 $ Poids 1 % |
| 9 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 342 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 226 575 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 256 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 310 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 170 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 984 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −53 761 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 229 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.