204 Rue RUISSEAU · Sainte-Thècle
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 104,7 m² · constr. 1988 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 148 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818604674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
35050818604674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 62 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 90 m · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 307 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 322 m · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 116 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 524 $ Poids 64 % |
| 5 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 679 m · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 670 633 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 237 m · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 458 $ Poids 59 % |
| 7 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 222 m · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 296 114 $ Poids 59 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 410 $ Poids 58 % |
| 9 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 863 m · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 309 244 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 887 m · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 318 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 421 $ Poids 50 % |
| 12 | 91, route Marchand, Sainte-Thècle 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 315 695 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.