351 Chemin JEAN-PAUL-TRUDEL · Sainte-Thècle
Valeur estimée
212 300 $
Autre · 4 280 $/m² · 49,6 m² · constr. 1994 · terrain 60 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 690 m²
Frontage
208,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 82 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818661301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
35050818661301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 289
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 41 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Lacordaire, Sainte-Thècle 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 22 % |
| 2 | 191, Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 15 % |
| 3 | route 352, Sainte-Thècle 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 725 $ Poids 8 % |
| 4 | 2471, Chemin Saint-Pierre, Sainte-Thècle 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 2 % |
| 5 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 119 907 $ Poids 2 % |
| 6 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 217 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 1956, chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (3 846 $/m²) 20,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.