21 2E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 111,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,5 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 221 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818800363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
35050818800363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 515
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 76 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 64 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 913 $ Poids 73 % |
| 2 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 824 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 330 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 848 m · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 199 $ Poids 51 % |
| 5 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 327 235 $ Poids 43 % |
| 6 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 599 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 847 $ Poids 41 % |
| 7 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 991 m · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 195 979 $ Poids 37 % |
| 8 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 104 $ Poids 31 % |
| 9 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 396 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 493 $ Poids 31 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 851 $ Poids 26 % |
| 11 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 989 $ Poids 25 % |
| 12 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 715 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 014 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.