131 4E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
365 100 $
Chalet · 5 842 $/m² · 62,5 m² · constr. 1979 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 192 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818802948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
35050818802948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 70 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 604 m · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 844 $ Poids 72 % |
| 2 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 82 m · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 2481, chemin St-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-27 · 241 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 187 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 310 747 $ Poids 38 % |
| 5 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 669 m · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 222 087 $ Poids 35 % |
| 6 | 257, rue Lacordaire, Sainte-Thècle 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 34 % |
| 7 | 2691, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 20 % |
| 8 | 2471, Chemin Saint-Pierre, Sainte-Thècle 2024-05-07 · 208 m · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 18 % |
| 9 | 170, rue Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +2 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 558 $ Poids 9 % |
| 10 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 390 089 $ Poids 8 % |
| 11 | 191, Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 6 % |
| 12 | 241, rue du Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 359 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.