111 4E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
318 100 $
Chalet · 3 424 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 152 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818803542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
35050818803542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 61 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 439 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 542 $ Poids 69 % |
| 2 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 619 $ Poids 57 % |
| 3 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 664 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 088 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 286 330 $ Poids 45 % |
| 5 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 200 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 813 $ Poids 36 % |
| 6 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 282 161 $ Poids 25 % |
| 7 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 336 $ Poids 22 % |
| 8 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 253 948 $ Poids 13 % |
| 9 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 80 313 $ Poids 12 % |
| 10 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 260 362 $ Poids 11 % |
| 11 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 210 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 229 391 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.