151 4E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
301 500 $
Chalet · 4 164 $/m² · 72,4 m² · constr. 1965 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 134 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818812268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
35050818812268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 59 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 601 m · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 055 $ Poids 79 % |
| 2 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 169 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 660 $ Poids 68 % |
| 3 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 55 m · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 123 589 $ Poids 56 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 383 $ Poids 39 % |
| 5 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 695 m · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 223 350 $ Poids 29 % |
| 6 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 659 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 126 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −72 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 163 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −35 025 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 259 438 $ Poids 6 % |
| 9 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −39 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 005 $ Poids 2 % |
| 10 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 167 040 $ Poids 2 % |
| 11 | 280, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 362 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 141 262 $ Poids 2 % |
| 12 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 229 044 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.