155 4E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
392 900 $
Chalet · 3 405 $/m² · 115,4 m² · constr. 2016 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818812438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
35050818812438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 75 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 242 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 300 110 $ Poids 81 % |
| 2 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 741 m · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 125 $ Poids 65 % |
| 3 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 227 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 869 m · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 861 $ Poids 39 % |
| 5 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 198 850 $ Poids 36 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 446 $ Poids 35 % |
| 7 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 896 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 480 859 $ Poids 33 % |
| 8 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 332 480 $ Poids 30 % |
| 9 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 946 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 856 $ Poids 22 % |
| 10 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 946 m · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 882 $ Poids 22 % |
| 11 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 135 $ Poids 21 % |
| 12 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 432 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.