81 4E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 93,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818812451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
35050818812451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 66 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 736 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 602 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 789 $ Poids 49 % |
| 5 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 304 153 $ Poids 28 % |
| 6 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 580 $ Poids 24 % |
| 7 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 342 $ Poids 15 % |
| 8 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 314 165 $ Poids 14 % |
| 9 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 632 $ Poids 12 % |
| 10 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 839 $ Poids 12 % |
| 11 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 611 $ Poids 11 % |
| 12 | 1981, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 615 $/m²) 111,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −49 135 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 279 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.