171 4E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
277 600 $
Chalet · 4 311 $/m² · 64,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 130 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818813720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
35050818813720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 56 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 566 m · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 011 $ Poids 80 % |
| 2 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 3 m · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 68 % |
| 3 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 121 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 315 024 $ Poids 47 % |
| 4 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 748 m · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 224 801 $ Poids 34 % |
| 5 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 394 560 $ Poids 13 % |
| 6 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 703 m · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 897 $ Poids 4 % |
| 7 | 260, Rue Bédard, Sainte-Thècle 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.