161 5E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
276 300 $
Chalet · 9 398 $/m² · 29,4 m² · constr. 1955 · terrain 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 89 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818824646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
35050818824646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 56 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, chemin St-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-27 · 85 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 65 % |
| 2 | 2691, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 26 % |
| 3 | 257, rue Lacordaire, Sainte-Thècle 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 25 % |
| 4 | 2471, Chemin Saint-Pierre, Sainte-Thècle 2024-05-07 · 134 m · Vendu 250 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 18 % |
| 5 | 170, rue Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +2 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 558 $ Poids 14 % |
| 6 | 241, rue du Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 359 $ Poids 9 % |
| 7 | 360, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 037 $ Poids 8 % |
| 8 | 16-2, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 034 $ Poids 7 % |
| 9 | 191, Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 4 % |
| 10 | 1956, chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (3 846 $/m²) 20,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −800 $ | 111 878 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.