150 4E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 137,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818829626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
35050818829626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 85 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 922 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 290 904 $ Poids 56 % |
| 2 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 439 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 458 183 $ Poids 50 % |
| 3 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 502 569 $ Poids 34 % |
| 4 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 215 002 $ Poids 20 % |
| 5 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 144 318 $ Poids 18 % |
| 6 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 459 112 $ Poids 9 % |
| 7 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 447 137 $ Poids 9 % |
| 8 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 109 $ Poids 7 % |
| 9 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 281 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 160, Rue Masson, Sainte-Thècle 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (1 241 $/m²) 132,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +30 465 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 214 465 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.