121 6E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 121,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 321 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818835613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
35050818835613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 85 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 551 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 306 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 712 $ Poids 53 % |
| 3 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 779 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 469 046 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 814 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 688 613 $ Poids 37 % |
| 5 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 782 $ Poids 32 % |
| 6 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 203 014 $ Poids 29 % |
| 7 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 344 $ Poids 20 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 054 $ Poids 20 % |
| 9 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 340 087 $ Poids 17 % |
| 10 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 364 $ Poids 16 % |
| 11 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 390 $ Poids 16 % |
| 12 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 697 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.