101 8E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
427 400 $
Chalet · 4 611 $/m² · 92,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 240 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818836979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
35050818836979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
194 685 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 81 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 264 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 485 148 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 942 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 012 $ Poids 50 % |
| 3 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 320 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 398 838 $ Poids 36 % |
| 4 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 932 $ Poids 33 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 668 $ Poids 25 % |
| 6 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 89 993 $ Poids 22 % |
| 7 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 302 711 $ Poids 13 % |
| 8 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 296 860 $ Poids 10 % |
| 9 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 173 814 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 436 695 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 285 165 $ Poids 6 % |
| 12 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 274 271 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.