121 8E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
484 300 $
Chalet · 4 952 $/m² · 97,8 m² · constr. 2023 · terrain 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 350 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818837904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
35050818837904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 87 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 148 $ Poids 57 % |
| 2 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 977 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 540 $ Poids 53 % |
| 3 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 903 $ Poids 29 % |
| 4 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 050 $ Poids 28 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 358 $ Poids 26 % |
| 6 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 309 399 $ Poids 15 % |
| 7 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 108 $ Poids 10 % |
| 8 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 257 $ Poids 8 % |
| 9 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 261 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 522 $ Poids 6 % |
| 11 | 203, Rue des Hêtres, Sainte-Thècle 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 598 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.