2503 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 86,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614,2 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 169 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818845699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
35050818845699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 71 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 089 $ Poids 71 % |
| 2 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 296 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 367 679 $ Poids 49 % |
| 3 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 935 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 585 435 $ Poids 37 % |
| 4 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 949 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 272 $ Poids 21 % |
| 6 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 161 364 $ Poids 10 % |
| 7 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 274 015 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 407 082 $ Poids 6 % |
| 9 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 265 290 $ Poids 5 % |
| 10 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.