2507 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818846294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
35050818846294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 69 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 472 089 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 936 m · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 054 $ Poids 45 % |
| 3 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 302 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 387 058 $ Poids 42 % |
| 4 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 596 $ Poids 34 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 732 $ Poids 24 % |
| 6 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 87 804 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 298 777 $ Poids 11 % |
| 8 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 169 160 $ Poids 10 % |
| 9 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 288 514 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 425 725 $ Poids 6 % |
| 11 | 201, rue du Centenaire, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (2 430 $/m²) 99,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 188 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 277 891 $ Poids 6 % |
| 12 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 267 504 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.