2521 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 107,3 m² · constr. 1954 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 108 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818856759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
35050818856759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 53 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 800 m · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 239 112 $ Poids 45 % |
| 2 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 569 591 $ Poids 45 % |
| 3 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 417 $ Poids 34 % |
| 4 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 340 $ Poids 30 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 290 920 $ Poids 22 % |
| 6 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 301 $ Poids 20 % |
| 7 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 782 $ Poids 17 % |
| 8 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 285 783 $ Poids 15 % |
| 9 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 386 225 $ Poids 10 % |
| 10 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 374 250 $ Poids 9 % |
| 11 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 238 $ Poids 9 % |
| 12 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.