55 4E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 106 m² · constr. 2018 · terrain 11 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 112 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818901460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
35050818901460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 85 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 292 $ Poids 45 % |
| 2 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 442 $ Poids 39 % |
| 3 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 290 248 $ Poids 34 % |
| 4 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 968 $ Poids 29 % |
| 5 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 957 $ Poids 28 % |
| 6 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 288 $ Poids 17 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 115 $ Poids 16 % |
| 8 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 320 153 $ Poids 11 % |
| 9 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 127 $ Poids 11 % |
| 10 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 068 $ Poids 9 % |
| 11 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 093 $ Poids 9 % |
| 12 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.