2520 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 149,1 m² · constr. 2013 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818903182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
35050818903182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
231 250 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 88 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 243 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 530 417 $ Poids 43 % |
| 2 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 335 467 $ Poids 30 % |
| 3 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 636 $ Poids 19 % |
| 4 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 223 042 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 834 $ Poids 8 % |
| 6 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 291 $ Poids 5 % |
| 7 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 486 316 $ Poids 4 % |
| 8 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 291 222 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.