2651 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · constr. 2019 · terrain 11 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 580 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818908597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
35050818908597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 79 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 43 % |
| 2 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 030 $ Poids 35 % |
| 3 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 694 597 $ Poids 34 % |
| 4 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 761 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 510 057 $ Poids 31 % |
| 5 | 2691, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 27 % |
| 6 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 886 $ Poids 20 % |
| 7 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 163 $ Poids 19 % |
| 8 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 996 $ Poids 16 % |
| 9 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 310 287 $ Poids 15 % |
| 10 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 973 $ Poids 13 % |
| 11 | 2181, chemin Saint-Joseph, Sainte-Thècle 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 12 % |
| 12 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 111 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.