2661 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 142,4 m² · constr. 1988 · terrain 7 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 903,9 m²
Frontage
146 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818909878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
35050818909878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 78 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 882 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 465 660 $ Poids 36 % |
| 2 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 319 250 $ Poids 14 % |
| 3 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 550 832 $ Poids 8 % |
| 4 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +18 937 $ | 218 232 $ Poids 3 % |
| 5 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 157 834 $ Poids 3 % |
| 6 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 463 $ Poids 2 % |
| 7 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 488 $ Poids 2 % |
| 8 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 219 000 $ (1 660 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 285 660 $ Poids 1 % |
| 9 | 508, Chemin St-Charles, Lac-aux-Sables 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 049 $/m²) 162 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 304 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, Chemin des Perdrix, Sainte-Thècle 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (4 551 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −50 971 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 751 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.