130 5E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 82,8 m² · constr. 1974 · terrain 29 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 977,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 273 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818912320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
35050818912320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 86 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 854 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 327 m · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 362 $ Poids 57 % |
| 3 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 769 m · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 074 $ Poids 45 % |
| 4 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 224 $ Poids 19 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 284 781 $ Poids 8 % |
| 6 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 310 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.