120 8E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 108,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 412 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818925358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
35050818925358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 750 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 90 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 948 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 843 $ Poids 36 % |
| 2 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 581 m · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 409 335 $ Poids 28 % |
| 3 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 575 424 $ Poids 23 % |
| 4 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 240 371 $ Poids 22 % |
| 5 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 531 $ Poids 16 % |
| 6 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 092 $ Poids 13 % |
| 7 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 235 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +37 088 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 417 191 $ Poids 7 % |
| 9 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 288 $ Poids 6 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 293 794 $ Poids 6 % |
| 11 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 386 $ Poids 5 % |
| 12 | 2260, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 934 $/m²) 119,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 389 735 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.