95 9E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
154 500 $
Terrain · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
22 300 $
Rôle antérieur 16 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818926629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
35050818926629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 750 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 26 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2026-04-24 · 914 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +2 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 558 $ Poids 47 % |
| 2 | 360, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 037 $ Poids 41 % |
| 3 | 241, rue du Domaine-du-Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-11-21 · 962 m · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 359 $ Poids 40 % |
| 4 | 16-2, rue de l'Étang, Sainte-Thècle 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ Ajust. marché +7 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 034 $ Poids 39 % |
| 5 | 2481, chemin St-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 31 % |
| 6 | 257, rue Lacordaire, Sainte-Thècle 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 3 % |
| 7 | 260, chemin des Oies-Blanches, Sainte-Thècle 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 2 % |
| 8 | 280, chemin des Oies-Blanches, Sainte-Thècle 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, chemin des Perdrix, Sainte-Thècle 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 768 $/m²) 54,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 1956, chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (3 846 $/m²) 20,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 211, Rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (348 $/m²) 388,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.