103 11E AVENUE DU LAC-CROCHE SUD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 94,8 m² · constr. 2019 · terrain 9 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 843,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818972259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
35050818972259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 750 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 85 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 608 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 089 $ Poids 55 % |
| 2 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 481 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 987 $ Poids 39 % |
| 3 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 583 $ Poids 25 % |
| 4 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 703 $ Poids 24 % |
| 5 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 943 $ Poids 17 % |
| 6 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 727 $ Poids 16 % |
| 7 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 568 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 423 $ Poids 8 % |
| 9 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 510 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 305 465 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.