2640 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818991241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
35050818991241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
214 750 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 68 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 266 $ Poids 54 % |
| 2 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 467 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +375 $ | 85 437 $ Poids 37 % |
| 3 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 165 481 $ Poids 25 % |
| 4 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 596 849 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 416 009 $ Poids 17 % |
| 6 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 260 316 $ Poids 16 % |
| 7 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 633 $ Poids 14 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 848 $ Poids 9 % |
| 9 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 301 116 $ Poids 4 % |
| 10 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 690 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.