2751 Chemin SAINT-MICHEL NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 93,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,1 m²
Frontage
168 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819005164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
35050819005164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 57 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 445 736 $ Poids 21 % |
| 2 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 993 $ Poids 17 % |
| 3 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 82 507 $ Poids 14 % |
| 4 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 160 051 $ Poids 14 % |
| 5 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 251 338 $ Poids 10 % |
| 6 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 402 595 $ Poids 8 % |
| 7 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 576 180 $ Poids 5 % |
| 8 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 789 $ Poids 2 % |
| 9 | 120, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 752 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 294 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, chemin des Colibris, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 335 $ Poids 0 % |
| 12 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 470 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.