120 17E AVENUE DU LAC-CROCHE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 76,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 892 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 155 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
819160556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
35050819160556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
194 000 $
$/m² médian
1 362
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 56 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 659 $ Poids 30 % |
| 2 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 387 199 $ Poids 9 % |
| 3 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 423 $ Poids 9 % |
| 4 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 972 $ Poids 8 % |
| 5 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 344 841 $ Poids 3 % |
| 6 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +575 $ | 136 232 $ Poids 1 % |
| 7 | 34, Rue Tessier, Lac-aux-Sables 2024-04-23 · 2.9 km · Vendu 171 750 $ (2 700 $/m²) 63,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 680 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −859 $ | 229 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 2350, chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ (2 857 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 121 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 243 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, chemin du Lac-du-Jésuite, Sainte-Thècle 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 752 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, chemin des Colibris, Sainte-Thècle 2025-01-24 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 154 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.