921 Route 352 · Sainte-Thècle
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 151,1 m² · constr. 1901 · terrain 3 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,7 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828198909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
35050828198909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 60 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Route 352, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 801 $ Poids 11 % |
| 2 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 212 452 $ Poids 1 % |
| 3 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 840, 2e avenue, Saint-Tite 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 628 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 155 $ Poids 0 % |
| 5 | 1721, chemin Saint-Pierre Sud, Sainte-Thècle 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (1 878 $/m²) 175,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 1090, 3e Avenue, Saint-Tite 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 124 300 $ (963 $/m²) 129,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 533 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 138 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 112A, rue Principale, Saint-Adelphe 2025-06-03 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.