841 Route 352 · Sainte-Thècle
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 123,5 m² · constr. 1932 · terrain 4 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 883,5 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 135 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828288161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
35050828288161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 55 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Route 352, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 285 $ Poids 50 % |
| 2 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 022 $ Poids 1 % |
| 3 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 193 $ Poids 0 % |
| 4 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 192 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 1546, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 300 $/m²) 134,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 124 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 297 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 85 000 $ (684 $/m²) 124,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 96 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 175 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 795 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 157 750 $ Poids 0 % |
| 12 | 501, Rang St-Émile, Saint-Adelphe 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.