631 Route 352 · Sainte-Thècle
Valeur estimée
180 000 $
Autre · 1 556 $/m² · 115,7 m² · constr. 1981 · terrain 99 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 680 m²
Frontage
772,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 98 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828481498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
35050828481498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 637
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 33 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Route 352, Sainte-Thècle 2025-11-14 · 480 m · Vendu 175 000 $ (1 378 $/m²) 127 m² · constr. 1885 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 911 $ Poids 66 % |
| 2 | 1961, chemin Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 085 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 388 490 $ Poids 12 % |
| 3 | 551, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-07-23 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 986 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 231 448 $ Poids 4 % |
| 4 | 311A-311B, rue Bédard, Sainte-Thècle 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 157 000 $ (1 594 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 181 322 $ Poids 2 % |
| 5 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 312 256 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 2.9 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 121 388 $ Poids 2 % |
| 8 | 321-323, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 539 $ Poids 1 % |
| 9 | 353, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 85 000 $ (684 $/m²) 124,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 351, rue Veillette, Sainte-Thècle 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 241 $/m²) 100,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 659 $ Poids 1 % |
| 11 | 231, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 990 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 883 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.