2561 PETIT CHEMIN SAINT-GEORGES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 132,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828788281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
35050828788281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 56 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 269 278 $ Poids 23 % |
| 2 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 133 998 $ Poids 12 % |
| 3 | 2334, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 651 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 465 647 $ Poids 7 % |
| 4 | 460, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 642 $/m²) 126,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 911 $ Poids 7 % |
| 5 | 2100, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 189 370 $ (1 436 $/m²) 131,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 388 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 210 035 $ Poids 6 % |
| 6 | 250, rue Saint-Jacques, Sainte-Thècle 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (490 $/m²) 142,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 772 $ Poids 5 % |
| 7 | 341, rue Piché, Sainte-Thècle 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 277 000 $ (2 608 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 637 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 308 975 $ Poids 5 % |
| 8 | 2471, Chemin Saint-Michel Nord, Sainte-Thècle 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (3 323 $/m²) 129,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 462 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 448 879 $ Poids 5 % |
| 9 | 230, rue Villeneuve, Sainte-Thècle 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 184 000 $ (1 253 $/m²) 146,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 204 766 $ Poids 5 % |
| 10 | 300, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 103 400 $ (879 $/m²) 117,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +8 483 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 128 686 $ Poids 4 % |
| 11 | 430, rue Notre-Dame, Sainte-Thècle 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 504 $/m²) 126,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 223 842 $ Poids 4 % |
| 12 | 2791, Chemin Saint-Thomas, Sainte-Thècle 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 389 $/m²) 126 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 676 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.