2580 PETIT CHEMIN SAINT-GEORGES · Sainte-Thècle
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · constr. 1905 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828798421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
35050828798421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 407
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 57 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Petit Saint-Georges, Sainte-Thècle 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 21 % |
| 2 | 2431, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (2 098 $/m²) 125,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 257 787 $ Poids 14 % |
| 3 | 111, 9e avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 840 $/m²) 211,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 12 % |
| 4 | 110, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 386 $/m²) 68,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 783 $ Poids 11 % |
| 5 | 131, 5e Avenue du Lac-Croche Sud, Sainte-Thècle 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 503 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 163 $ Poids 11 % |
| 6 | 171, 4ième avenue, Sainte-Thècle 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 786 $/m²) 64,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 996 $ Poids 10 % |
| 7 | 2691, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 839 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 030 $ Poids 9 % |
| 9 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 886 $ Poids 8 % |
| 10 | 140, Carré-Proteau, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 007 $/m²) 124,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 243 $ Poids 7 % |
| 11 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 111 $ Poids 6 % |
| 12 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 155 252 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.