2684 Chemin SAINT-PIERRE NORD · Sainte-Thècle
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
828902439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
35050828902439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Thècle
Vaut plus que 58 % des 2 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, chemin Saint-Pierre Nord, Sainte-Thècle 2025-01-31 · 252 m · Vendu 75 000 $ (709 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 750 $ Poids 45 % |
| 2 | 140, 4e Avenue du Lac-Croche Nord, Sainte-Thècle 2025-08-18 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 706 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 464 324 $ Poids 44 % |
| 3 | 2880, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 703 $/m²) 82,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 166 636 $ Poids 29 % |
| 4 | 2901, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 212 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 261 334 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, Carré Cloutier, Sainte-Thècle 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 863 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 418 354 $ Poids 20 % |
| 6 | 101, 1ère avenue du Lac-Croche, Sainte-Thècle 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 305 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 599 507 $ Poids 18 % |
| 7 | 871, rue St-Jacques, Sainte-Thècle 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 969 $ Poids 9 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 624 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 484 $ Poids 6 % |
| 9 | 3000, Chemin Saint-Michel, Sainte-Thècle 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 033 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 240 $ Poids 5 % |
| 10 | 88, rue Tessier, Lac-aux-Sables 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 863 $/m²) 94,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 491 347 $ Poids 3 % |
| 11 | 220, rue Saint-Jean, Sainte-Thècle 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 277 500 $ (2 623 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 302 275 $ Poids 3 % |
| 12 | 2040, Chemin Saint-Michel Sud, Sainte-Thècle 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 764 $/m²) 101,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 281 250 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.